¿Es posible irse de un piso de alquiler antes del fin del contrato?

     En numerosas ocasiones una persona que vive de alquiler puede querer cambiar de piso o dejar el que tiene alquilado. Esto puede deberse a un cambio de la situacion de la persona: un cambio de trabajo, quedarse desempleado, un divorcio o simplemente el deseo de vivir en otra casa más grande o más barata pueden ser alguna de las razones. Sin embargo, en esos momentos recuerda que tiene un contrato con su casero que le obliga a permanecer en el mismo por un tiempo. ahí, siempre surge la duda: ¿es posible irse de un piso de alquiler antes de que finalice el contrato?

    La ley de arrendamientos urbanos (LAU) es la que regula el proceso de alquiler de un piso, y es clara:

1. Inquilino y propietario pactan libremente la duración del contrato en el momento en que se alquila la vivienda y si no se acuerda plazo ninguno, la ley entiende que éste es de un año.
2. Al finalizar este periodo, el inquilino puede prorrogar el contrato por plazos anuales hasta llegar a 5. De este modo cuando se alquila una casa el propietario se compromete ante el inquilino, pero también éste adquiere un compromiso ante el dueño de la casa.

     Por lo tanto, puede suceder que queramos cambiar de vivienda por las circustancias dichas con anterioridad sin esperar a que finalice el contrato o la anualidad vigente. Pues bien, esto no es recomendable puesto que la ley obliga en este caso al inquilino a pagar al propietario una indemnización por incumplimiento de contrato que puede llegar a ser el total de las mensualidades que quedan hasta que finalice el plazo acordado.

     Y la pregunta que os haceis ¿ y si es por causa justificada como un cambio de trabajo o un divorcio? pese a ello, la ley es clara: el inquilino no puede abandonar el piso unilateralmente porque se considera incumplimiento de contrato y, según la ley, tendrá que indemnizar al propietario la negociación inquilino-casero, la opción más razonable.

     Antes de generar más gastos, ya que si se acude a la vía judicial, lo más seguro es que le den la razón al arrendador, se recomienda al inquilino  que actúe de buena fe y comunique al dueño de la casa su intención de irse lo antes posible. Otra cosa que puede hacer es ayudar al casero a buscar a alguien interesado en la casa. Si no se encuentra sustituto lo más razonable es indemnizar al propietario.

     Consejo:

     Lo mejor es que a la hora de firmar un contrato de alquiler, éste recoja la posibilidad de desistir del mismo de forma anticipada así como la penalización que el arrendatario debería asumir por ello. Esto evitará muchísimos problemas en el futuro y en caso de conflicto resolver el mismo de forma amistosa.